부동산 시장을 보는 눈

이창호 지음
원앤원북스 / 2007년 3월 / 383쪽/ 15,000원


▣ 저자 이창호
KAIST에서 산업공학으로 석사학위를 취득한 후 대림건설에서 근무하며 중동 같은 해외의 각종 건설공사 수주에 직접 참여했다. 미국 오하이오주립대학교에서 '인공지능형 설계평가시스템'이란 논문으로 시스템공학 박사학위를 취득했고, 귀국해 삼성에서 수석개발팀장으로 지능형 시스템을 연구개발했다. 서강대학교 국제대학원 겸임교수, 강남대학교 전자전산공학과 교수를 역임한 뒤 미국 실리콘밸리에서 인공지능을 이용한 과학적 신개념 부동산투자기업인 BTLOGICS를 설립해 6년간 CEO를 역임했다. 이 기간 중 미국 굴지의 자산운용회사들과 함께 호텔, 상업용 빌딩 분석 및 매입 등 수많은 부동산컨설팅 프로젝트를 수행했다. 현재 부동산투자자문회사인 BTGlobal을 설립해 운영중이다. 현재 "과학적인 투자는 행복한 미래다"라는 신념하에 국내외 틈새상품에 공동으로 투자하는 '행복한 투자캠프'를 폐쇄그룹으로 운영 중이며, 앞으로 일반인을 대상으로 참여를 오픈할 예정이다. 최근에는 청소년과 서민을 대상으로 실전투자의 방법을 교육하는 '꿈과 투자' 캠프의 설립을 진행하고 있다.


▣ Short Summary
저자 이창호는 정확한 현상 진단과 치밀한 과학적 분석으로 앞으로 우리나라 부동산시장이 어떻게 변화할 것인지에 관해 믿을 만한 전망을 제시한다. 먼저 부동산시장의 현재 현황을 둘러본 다음, 출렁이는 부동산 시장 대처법, 부동산 시장 관통하는 PR-PER 분석법, 높은 수익을 위해 꼭 알아야 할 부동산투자 노하우 등을 소개한다. 그리고 뉴타운과 재정비촉진지구, 강북투자, 임대사업, 아파트형 공장 임대사업, 재건축, 그린벨트 등 부동산 트렌드를 주도할 블루오션 아이템 9가지를 제시한다.

아울러 용산, 동작구, 송파구, 경기 북부, 뚝섬, 경기도 신도시 후보지, 신분당선, 성남 구시가지, 동대문구, 평택 등 향후 5년 동안 돈 되는 투자지역 10곳을 전격 공개하여 일반투자자들이 현명하게 이용할 수 있도록 하였다. 물론 투자자들뿐만 아니라 내 집 마련과 갈아타기를 목적으로 한 실수요자들에게도 매우 유용하다.


▣ 차례

1장 부동산시장, 어디로 가고 있는가?
도대체 집값은 언제까지 오를까?
부동산 거품논쟁, 우리는 이렇게 본다
부동산시장의 가격변수, 제대로 파악하자
정부 정책, 맞서라 vs 맞서지 마라
10년 후 강남, 이렇게 변한다
3년 후 부동산시장을 말한다

2장 출렁이는 부동산시장, 어떻게 대처할 것인가?
흔들리는 시장에서 돈 벌기 위한 마인드셋
지역 간 차별화가 향후 가장 중요한 포인트
바뀐 투자패러다임으로 공략하라
역발상으로 시장의 틈새를 찾아라
투자는 시간의 예술임을 명심하라
성공투자 5계명과 하락의 징조 4가지

3장 부동산시장을 관통하는 분석법은 따로 있다
돈 되는 아파트는 이런 점이 다르다
안전하고 행복한 부동산 매매법 5가지
투자가치의 과학적 분석법, RE-PER
RE-PER방식을 현장에 적용하자
갈아타기에 인생역전의 기회가 있다

4장 1,000% 수익을 위해 꼭 알아야 할 부동산투자 노하우 5가지
부동산 역시 심리게임, 나부터 바꾸자
나만의 부동산 투자모형이 필요하다
부동산 투자철학의 중심엔 행복이 있다
냉정하게 시장을 읽는 눈이 필요하다
발품의 생활화는 기본 중 기본이다

5장 부동산 트렌드를 주도할 블루오션 아이템 9가지
블루오션 아이템 1 _ 뉴타운과 재정비촉진지구
블루오션 아이템 2 _ 도정법 틈새투자
블루오션 아이템 3 _ 이제 시작인 강북투자
블루오션 아이템 4 _ 다시 보자, 임대사업
블루오션 아이템 5 _ 아파트형 공장 임대사업
블루오션 아이템 6 _ 여전히 매력적인 재건축
블루오션 아이템 7 _ 그린벨트와 땅투자
블루오션 아이템 8 _ 경관지구와 재해지역
블루오션 아이템 9 _ 기회의 땅, 해외투자

6장 향후 5년, 돈 되는 투자지역 10곳 전격 공개
돈 되는 지역 1 _ 용산의 화려한 변신
돈 되는 지역 2 _ 강남의 대체지, 동작구
돈 되는 지역 3 _ 급부상하고 있는 송파구
돈 되는 지역 4 _ 경기 북부, 도로망 확충 수혜지역
돈 되는 지역 5 _ 최고의 요지, 뚝섬
돈 되는 지역 6 _ 경기도 신도시 후보지
돈 되는 지역 7 _ 지하철 9호선 신분당선 역세권
돈 되는 지역 8 _ 성남 구시가지 재개발
돈 되는 지역 9 _ 저평가의 핵, 동대문구
돈 되는 지역 10 _ 떠오르는 평택